મહારાષ્ટ્ર ઓનરશિપ ઓફ ફ્લેટ એક્ટ (મોફા) હવે ફક્ત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુરેશન ઓથોરિટી (રેરા) માં નોંધાયેલા ન હોય તેવા પ્રોજેક્ટ્સ પર જ લાગુ થશે. આ સંદર્ભમાં રાજ્ય કેબિનેટે આ દરખાસ્તને મંજૂરી આપી છે. હાલમાં જ નાગપુર સત્રમાં આ સુધારા બિલ રજૂ કરવામાં આવ્યું છે. આ રેરાની સ્થાપના પછી નોંધાયેલા તમામ પ્રોજેક્ટ્સને મોફા કાયદામાંથી મુક્તિ આપશે.આ સુધારા બિલ અનુસાર, મોફા કાયદાની કલમ ૧ સાથે એક નવી કલમ ૧એ શામેલ કરવાનો પ્રસ્તાવ મૂકવામાં આવ્યો છે. આ સંદર્ભમાં રજૂ કરાયેલી ટિપ્પણીઓમાં એવું ડોળ કરવાનો પ્રયાસ કરવામાં આવ્યો છે કે RERA કાયદા દ્વારા સુરક્ષિત ન હોય તેવા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સને હવે આ નવી કલમને કારણે મોફા કાયદાનો લાભ મળશે. જો કે, આ સુધારા બિલમાં સ્પષ્ટતા કરવામાં આવી છે કે મોફા કાયદો હવે ફક્ત રેરામાં નોંધાયેલા ન હોય તેવા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ પર જ લાગુ થશે.મોફા કાયદો પહેલા તમામ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ પર લાગુ પડતો હતો. રેરાની સ્થાપના પહેલાં ૫૦૦ ચોરસ મીટરના પ્લોટ પરના પ્રોજેક્ટ્સ અથવા આઠ ફ્લેટ ધરાવતા પ્રોજેક્ટ્સ, જેમને રહેવા યોગ્ય પ્રમાણપત્ર મળ્યું હતું અને પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સ, રેરા કાયદાની કલમ ૩(૧) હેઠળ બાકાત રાખવામાં આવ્યા હતા. આ બિલમાં સ્પષ્ટ કરવામાં આવ્યું છે કે હવે ફક્ત મોફા કાયદો જ તેમના પર લાગુ થશે.મોફા કાયદાની કલમ ૧૩(૧) અને (૨) હેઠળ, ડેવલપર દ્વારા કરવામાં આવેલ કોઈપણ ગુનો એક દખલપાત્ર અને બિન-જામીનપાત્ર ગુનો છે. જો આ ગુનો સાબિત થાય છે, તો સંબંધિત ડેવલપરને ત્રણ વર્ષ સુધીની સજા થઈ શકે છે. ડેવલપર્સ ઘણા વર્ષોથી મોફા કાયદામાંથી બાકાત રાખવાની માંગ કરી રહ્યા છે. આખરે તે સ્વીકારાઈ ગયું છે. મોફા કાયદામાં આ સુધારાનો અર્થ એ છે કે ડેવલપર્સને છૂટ મળશે. રેરા ડેવલપર્સને દબાવવામાં સફળ રહ્યું નથી. તેઓ મોફા કાયદાથી ડરતા હતા. તે પણ દૂર કરવામાં આવશે, એમ મુંબઈ ગ્રાહક પંચાયતના કાર્યકારી પ્રમુખ એડવોકેટ શિરીષ દેશપાંડેએ જણાવ્યું હતું. –કાયદા વિભાગની શંકાસ્પદ ભૂમિકા સ્વીકારાઈ૨૦૧૪માં, હાઈકોર્ટમાં ચાલી રહેલી સુનાવણીમાં દલીલ કરવામાં આવી હતી કે મહારાષ્ટ્ર હાઉસિંગ (નિયમન અને વિકાસ) અધિનિયમ લાગુ થવાને કારણે મોફા અધિનિયમ રદ કરવામાં આવ્યો હતો. હાઈકોર્ટે આ સંદર્ભમાં ગૃહ વિભાગને સોગંદનામું રજૂ કરવા કહ્યું હતું. તેથી, ગૃહ વિભાગે કાયદા અને ન્યાય વિભાગ પાસેથી અભિપ્રાય માંગ્યો હતો. શરૂઆતમાં, એવું કહેવામાં આવ્યું હતું કે મોફા અધિનિયમ અસ્તિત્વમાં છે. જોકે, પાછળથી, એવું કહેવામાં આવ્યું હતું કે રેરા અધિનિયમ લાગુ થવાને કારણે મોફા અધિનિયમ રદ કરવામાં આવ્યો હતો. આનાથી ગૃહ વિભાગ માટે મૂંઝવણ ઊભી થઈ. અંતે, રાજ્યના એડવોકેટ જનરલનો અભિપ્રાય માંગવામાં આવ્યો. તેમને અસ્પષ્ટ અભિપ્રાય મળ્યો. જો કે, હવે, સુધારો બિલ રજૂ કરીને, મોફા અધિનિયમનું અસ્તિત્વ રેરા હેઠળ નોંધાયેલા ન હોય તેવા પ્રોજેક્ટ્સ સુધી મર્યાદિત કરવામાં આવ્યું છે.